虽然还没有把公摊面积这个致命法宝公布，不过一些交流当中，谢菲尔德也表明自己并不是对房地产一无所知，比如饥饿营销。就是自己明明就看好的房子却告诉你那套房子已经卖掉了，房子不是才刚刚开盘的吗，怎么就卖完了？其实这都是开发商的套路。
再有就是就是捂楼不售，就是想把房型不好的先卖出，其他的要哄抬房价时再售出，以此来大赚一笔。他们会把捂出的楼放在第二次开盘时来卖，这样就能够卖的贵了。
当然这样还是不够，房托也是非常必要的，一定要造成哄抢的假象。实际上这些手段，还尤其是适合纽约这个地方，毕竟纽约在合众国的地位有目共睹，纽约大都会地位在这，自然承托起来了合众国第一批房产商人。
这三个手段会烘托出楼市比较受欢迎，有的已经被房地产商人运用，有的还在被摸索当中，谢菲尔德提出来这三种手段，赢得了纽约房产界的肃然起敬。没有祭出公摊大法的情况下，他这个南方老板已经获得了业内同仁的一致尊敬。
就连范德比尔特二世本人，听了谢菲尔德的话，在看自己引以为戒的庄园时候，也有点心里不是滋味，他是不是被坑了。花钱享受生活他并不心疼，但是每个人都不愿意被当成傻子，更何况范德比尔特二世自己也经营房地产。
被谢菲尔德上了一课的范德比尔特二世，觉得自己做房地产的时候简直就是良心过头了，如果能够按照谢菲尔德的意见经营，说不定可以超越前两代继承人。
“今天的一切也教会我很多！”范德比尔特二世少见的有认真之色，冲着谢菲尔德开口道，“怪不得在连锁超市上，我输给你了。”
谢菲尔德暗道，你也不是输给我啊，你明明输给的是波士顿第一银行。不过对方既然这么说了，他只能谦虚道，“在连锁超市上，我和波士顿都有着自己托底的地方，在这个领域你属于是后来者，找不到发力点是正常的。”
这也就是安慰安慰范德比尔特二世，在纽约市中心搞房地产，能搞得如此不成功。这可不是一般人能够办到的，根源还在范德比尔特二世自己的身上。
“其实有些生意只是缺乏一个机会，就和选女人是一样的。”谢菲尔德盘算着怎么开口，能够拉着范德比尔特二世套现，毕竟在一年之内他要筹集能够接盘卡耐基钢铁公司的资金，现在想要钱都想疯了。
本来谢菲尔德也只是随便举一个例子而已，可范德比尔特二世却呵呵一笑，“女人这个东西可太简单了，可做生意没有什么可比性。”
范德比尔特二世挥了挥手，一点也不客气。对身边的女人他一向都是呼之即来，挥之即去，对他来说，女人如衣物，想换就换，既便如此，他的身边仍然从不缺女人，因为他有的是这个资本，女人，自诩为聪明的女人，往往就是喜欢飞蛾扑火，明知道跟他的后果，但却仍有那么多的女人喜欢玩火自焚，金钱，权力，地位，上层社会的生活，就犹如那能帮人实现愿望的阿拉丁神灯一样散发着致命的诱惑力。