黄冕有些诧异的看着陈晋,不明白他到底怎么个帮法?
只见陈晋上前对一家人笑道:“好了好了,你们都别争了,我有一个办法,既能让你们安安稳稳的把房子买下来,而且还能有钱装修!”
“真的吗?”一家人惊喜道。
陈晋点点头对他们道:“先坐吧。我慢慢给你们解释。”
随后一家人就跟着他进了小会议室,黄冕也跟了进去准备一探究竟。
见大家都坐定,陈晋这才解释道:“其实方法很简单,只要把房子的总价做高些,多贷点款出来,到时候让房东再还给你们就行了。”
“这要怎么操作?”吴勇不解道。
陈晋笑了,开始仔细给他分析起来。
他用的办法,自然还是做高房价套现贷款的老办法。
这套房子是75方的,单价才不过3万。可是按照清和苑和碧海轩在房管局的建议成交价,却能达到33000,34000甚至是更高的单价。
陈晋给他们的建议是,也不要做得太高。250万的总价,是合理的范围。
虽然这样会增加吴勇7.5万的首付,但却可以让房东来承担税费了。
按照250万成交的话,税费大约是10万不到。那么250万减去房东应得的房款225万,再减去10万左右的税费,还能剩下15万左右的现金回到吴勇的手上。
而且这样一来,吴勇实际付出去的首付就只有75万,比他原来的首付只多了一万多而已。
有了15万的现金,75方的房子,足够装修得很舒适了。更别说吴勇原本准备的80万首付还能剩下来5万。
听陈晋说完,吴勇的脸上已经露出笑容了。
确实,这个办法尽管简单,但是对没有接触过房地产的人来说,却是无论如何都想不到往这个方向投机取巧的。
但吴勇的父母却还有些担心!
他母亲问道:“那多贷那么多钱的话,阿勇每个月要还的贷款岂不是要多好多吗?”
“阿姨。”陈晋耐心的解释道:“我已经计算过了。如果吴先生按照正常的225万成交,贷款157.5万,月还款额是8359块。”
他接着道:“而如果是按照250万成交,贷款175万,月还款额是9287块。每个月虽然多了900块左右的还款压力,但是现金到手了呀。现如今,可没有任何正规渠道的借款利息是低过房贷利息的。这已经是最划算的办法了。不过到底怎么选,你们一家人还是商量一下吧。”
陈晋说完,就看着吴勇一家人,不再多劝了。他只提供方法,最后还是得让他们自己做决定。
虽然吴勇看上去不像是会那种秋后算账的人,但小心总是没错的。别人的路该怎么走,谁都没办法替他做选择。
否则如果对方事后反悔了,还要怪罪陈晋!
而听完陈晋的话,吴勇的父母还在思考着,吴勇自己却笑道:“太好了,那就这么办